Este proyecto tuvo su origen en el déficit de viviendas en la ciudad de Hannover a principios de los años 90 que, junto con la inercia de la futura sede de la Exposición 2000, en Hannover, bajo el lema Humanidad -Naturaleza- Tecnología, sirvió de impulso a la iniciativa del proyecto.
Para ello, el Ayuntamiento inicialmente en el año 1992, propuso un concurso de ideas para la planificación urbanística.

La propuesta de este barrio tiene un carácter holístico, y ha buscado comprender el funcionamiento del barrio como un todo, entendiendo que la interrelación de la propuesta urbanística con el entorno es tan importante como el espectro social, que constituirá la comunidad del barrio, dentro de lo que se denomina la sostenibildad social.
Es importante la sostenibilidad entendida como un concepto holístico, que considera no sólo los valores materiales y cuantificables, sino también los valores intangibles.

El proyecto de este barrio de nueva planta, tiene diferentes escalas de trabajo, desde la voluntad objetiva y clara del Ayuntamiento, de actuar como gestor en la propuesta de un barrio ecológico y sostenible en Hannover, hasta las soluciones meramente de técnicas de colocación de placas de captación solar para producción de agua caliente sanitaria, para todo el barrio.

Como factor determinante, el ayuntamiento creo una agencia de comunicación y educación ambiental, el KUKA. Esta organización fue vital, para difundir el valor y las iniciativas a desarrollar en el futuro proyecto de barrio, de manera que junto con la información, los habitantes de Hannover, lo percibieran como un reto positivo y colectivo.
El barrio tiene una superficie de 1200 hectáreas para 6000 viviendas, con diferentes tipologías y se encuentra en la periferia de la ciudad de Hannover.

La propuesta ganadora, planteó una trama rectangular con diferentes jerarquías, que tiene en cuenta la topografía, desnivel natural del terreno y vientos.

Esta propuesta urbanizadora, propuso manzanas rectangulares de diferentes proporciones, el tratamiento de los espacios semiprivados del interior de las manzanas, así como la incorporación de los diferentes equipamientos del barrio, de una manera flexible, de manera que resulte autosuficiente en relación a los equipamientos básicos de guarderías, escuelas, centro cívico, ludoteca, centro religioso y una pequeña zona comercial y de recreo. Este planteamiento dota de una independencia básica a este barrio, impidiendo que se convierta meramente en una ciudad dormitorio.

Así pues, distinguimos diferentes escalas de trabajo, que han configurado globalmente este barrio.

Las estrategias terrritoriales y paisajísticas

El barrio se encuentra en una zona periférica respecto al centro de la ciudad, rodeada de un paisaje natural de llanura de la campiña de la región.

En relación al entorno la propuesta urbanística fue la de un asentamiento que respetara las condiciones naturales de la zona.
Se trazaron las vías y volúmenes de la edificación, respetando los vientos preexistentes y que desde la llanura de Hannover ayudan a limpiar la atmósfera de la ciudad.

Se contempló la gestión respetuosa y eficiente del agua, su aprovechamiento; favoreciendo la filtración natural del agua de lluvia al sistema freático local, creando sistemas de escorrentia natural del terreno, mediante tratamiento de pavimentos drenantes, canales de conducción natural del agua de lluvia, a pequeños estanques de jardines comunitarios o su reconducción mediante bombas a las cotas de terreno más altas.

Aprovechamiento, en el mismo lugar, de las tierras de excavación generadas durante la obra, para no tener que generar un residuo, transporte y emisiones extras al medio ambiente. Las tierras generadas durante la urbanización y construcción de la edificación, se utilizan para trabajar un tratamiento paisajístico del barrio y su entorno y la recreación de biotopos propios de la zona.

A nivel paisajístico la totalidad de los 100.000 desplazamientos de camiones para gestionar los residuos y movimientos de tierras de la totalidad del barrio, se utilizaron estos materiales para la formación de dos pequeñas colinas, rematadas por vegetación, que constituyen lugares de referencia, en la identidad paisajística del área, a las que conducen trazados peatonales de la red viaria peatonal.

Estrategias de gestión

El ayuntamiento se establece como promotor principal, al crear unos parámetros de eficiencia energética en las soluciones arquitectóncias y funcionamiento de las futuras viviendas, como condición indispensable para la venta de los terrenos a promotores y que se concretan, a la hora de la aprobación del proyecto, mediante la concesión de la licencia de obras. Lo que favorece un conjunto de propuestas diversas y no uniformes. Algunas más acertadas que otras.

El Ayuntamiento incentiva de dos maneras la participación de promotores interesados. Una de ellas subvencionando el alto coste de las soluciones de urbanización, de manera que esta inversión inicial repercuta en un porcentaje bajo en la adquisición del suelo.

Otra forma de ayuda es en forma de créditos sin interés a los promotores, para que compense la inversión y el mayor coste de soluciones constructivas y tecnológicas eficientes utilizadas.
Las políticas de comunicación ambiental por parte de la administración se realizan a traves de la agencia Kuka, creada especialmente creada para sensibilizar a la comunidad y a los diferentes actores que participan, desde los industriales a los futuros usuarios.

Los promotores valoraron como positivo el valor añadido que representa incorporar soluciones de bajo impacto ambiental y de eficiencia energética, a la vez que contribuye a consolidar el perfil de empresa “verde”.

Estrategias de movilidad sostenible y proyecto de urbanización
Se vincula la movilidad obligada al transporte público, con la prolongación de una línea de tranvía que vincula el barrio, en 20 minutos, al centro de la ciudad y a su red de tranvías y autobuses.
Se propone una red de movilidad interna que separa y restringe el tráfico rodado y favorece la movilidad peatonal y el uso de carriles para bicicletas, codificando los circuitos, mediante un tratamiento diferenciado de pavimentos.

Estrategias de sostenibilidad social

El Ayuntamiento de Hannover ha intentado reproducir la complejidad de las diferentes franjas de edad y perfil sociocultural que pueda tener un barrio, en la propia ciudad, mediante el fomento y la adaptación de ciertas tipologías de vivienda a los diferentes perfiles familiares y socioculturales: de renta baja, familias monoparentales, jóvenes, ancianos, minorías culturales, personas sin empleo, emigrantes (de origen musulmán, eslavo), familias convencionales...
Alemania es una sociedad multicultural, con la complejidad de la situación correspondiente. Desde hace ya bastante tiempo la administración es consciente de proponer iniciativas que favorezcan una mayor cohesión social.

Por ejemplo, el conjunto de viviendas proyectado desde los parámetros de programa de la cultura musulmana.

Hay un porcentaje elevado de viviendas cuyo alquiler esta subsidiado para poder conseguir esta situación.( Un conocimiento del sistema de protección social alemán permite entender mejor esta situación ).
Un régimen de propiedad, combinando un 1/3 en alquiler protegido, 1/3 en régimen de mercado libre y un 1/3 en régimen de protección social.
Es ahora cuando tras la ocupación de sus habitantes permanentes, se puede valorar más objetivamente los resultados obtenidos, junto con el nivel de satisfación que genera el pertenecer a una comunidad de estas características y, sobre todo, su evolución en el tiempo.

Estrategias locales para la producción de energías renovables

Se propone un sistema centralizado de producción de agua caliente sanitaria y para calefacción, mediante placas de captación solar, distribuidas en diferentes edificios, y la construcción de grandes depósitos comunitarios para su almacenamiento, cuyo gran volumen, se incorpora al lugar recibiendo un tratamiento paisajístico.

Subsidiado por la UE este depósito de 2.750 m3, se nutre de 1.350 m2 de captadores solares, repartidos entre diferentes tipos de edificios y una red eficiente de intercambiadores de calor, son los responsables de la generación de agua caliente que, almacenada en este depósito, suministra agua precalentada desde la primavera hasta el mes de diciembre a una parte importante del barrio.

El concepto de la internalización de todos los costes medioambientales, en el coste a pagar, de la energía producida localmente, es un concepto que tiene como resultado que el coste de la energía no sea más económico respecto al coste de la energia producida por medios no sostenibles, y que externaliza los costes mediambientales que su producción origina (residuos, producción de CO2 ....). Lo que ha costado hacer entender a los residentes del barrio.

Por otra parte el menor gasto en acondicionamiento térmico, que supone una vivienda energeticamente eficiente, tiene su contrapunto en una inversión mayor inicial, en concepto de uso de tecnologías de ahorro energético, que se cuantificó en una media aproximada de 300 €/ m2 construido.

El coste de las energías renovables,comparativamente al coste de las producidas por medios convencionales en el mercado, no es más barato. Pero si la energía producida por medios convencionales, internalizara los costes medioambientales que origina su producción en el medioambiente, esta sería con total seguridad, muchísimo más cara.

Las propuestas edificatorias y constructivas

La tipología: basada en la orientación del edificio y las diferentes dependencias en función de la actividad diurna y nocturna, favoreciendo la orientación de las dependencias de mayor actividad social y diurna al sur. Tratamiento de las aberturas y elementos intermedios de protección y semiexteriores, como terrazas, cerramientos exteriores, pérgolas, ...
La creación de espacios de transición tipo invernadero, entre el interior y el exterior con un acondicionamiento térmico, que crea condiciones de confort térmico, para su utilización sobre todo durante épocas de baja temperatura.

Las propuestas varían dependiendo de la tipología y el proyecto: el bloque, las palazzinas, plurifamiliar, de apartamentos,el conjunto de viviendas adosadas.

Las propuestas de los proyectos y sus prioridades no son homogéneas, haciendo unas más énfasis en la utilización de ciertos materiales o tecnologías de bajo impacto ambiental, como la madera, otras en acondicionamiento térmico mediante la circulación por convección del aire caliente.

Analizar con detalle los diferentes proyectos arquitectónicos, daría lugar a otro artículo completo, y es por ellos que sólo he esbozado un poco aquellos puntos o estrategias a nivel general, que caracterizan las propuestas.

Entre algunas de las iniciativas generadas, una vez concluido el proyecto ha concluido, se ha intentado crear sinergias a través del marco y soporte de programas de ayuda europeos como el SIBART, para difundir y promover este tipo de proyectos en otras ciudades europeas, a la vez que se audita y monitoriza en sus resultados.